Wir suchen Investmentimmobilien für unsere Kunden
Offmarketpool ist die Off-Market-Plattform der Dr. Hofeditz Real Estate GmbH aus Hamburg (Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO). Wir kaufen nicht selbst an, sondern suchen Objekte für unsere Kunden: Family Offices, institutionelle Investoren und Fonds, Projektentwickler sowie vermögende Privatinvestoren und Investorengruppen. Die Kaufentscheidung trifft immer der jeweilige Investor.
Stand November 2026, aus den hinterlegten Suchprofilen unserer Kunden.
Wir suchen folgende Objekte
| Assetklasse | Objekte | Volumen je Objekt |
|---|---|---|
| Wohnen | Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Wohnportfolios, Neubau und Forward Deals | ab ca. 1 Mio. €, typisch 1,5–10 Mio. €, Portfolios auch deutlich darüber |
| Wohn- und Geschäftshäuser | Mixed-Use mit Wohn- und Gewerbeanteil, innerstädtische Lagen | ca. 1–10 Mio. € |
| Büro | Vermietete Bürogebäude, Core bis Value-Add, auch mit Leerstand oder Umnutzungspotenzial | ca. 3–30 Mio. € |
| Einzelhandel | Nahversorger, Fachmärkte, Fachmarktzentren, Geschäftshäuser, Einzelhandelsportfolios | ca. 3–25 Mio. € |
| Logistik & Light Industrial | Logistik- und Lagerhallen, Gewerbeparks, Unternehmensimmobilien | ca. 5–50 Mio. € |
| Hotel & Serviced Living | Hotels (gepachtet oder betreiberfrei), Boardinghäuser, Serviced Apartments, Mikroapartments, studentisches Wohnen | ca. 1–30 Mio. € |
| Grundstücke & Projekte | Entwicklungsgrundstücke mit Baurecht, Bauvorbescheid oder B-Plan-Perspektive, Projektentwicklungen | ca. 1–10 Mio. € |
| Sozial- und Sonderimmobilien | Pflege und Seniorenwohnen, Ärztehäuser, Rettungswachen und Behörden, Rechenzentren, sonstige Betreiberimmobilien | ca. 3–20 Mio. € |
Die Spannen geben die typischen Tickets der hinterlegten Suchprofile wieder (Median von Mindest- und Höchstvolumen je Assetklasse). Einzelne Kunden suchen auch kleiner oder deutlich größer.
Regionen
Bundesweit – A-, B- und C-Standorte sowie wirtschaftsstarke Mittelstädte. Besonders viele Suchprofile gibt es für Norddeutschland (Hamburg, Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Bremen), Nordrhein-Westfalen mit Rhein-Ruhr und Rheinland, Berlin und Ostdeutschland (u. a. Leipzig, Dresden, Halle, Magdeburg) sowie Süddeutschland und Rhein-Main (München, Stuttgart, Nürnberg, Frankfurt am Main). Einzelne Kunden suchen zusätzlich im europäischen Ausland, etwa in Österreich, Spanien, den Niederlanden oder Polen.
Strategien und Situationen
- Core und Core+: langfristig vermietete Bestandsobjekte mit solider Mieterstruktur
- Value-Add: Leerstand, Instandhaltungsstau, Mieterhöhungs- oder Umnutzungspotenzial
- Projektentwicklungen und Forward Deals, Globalankäufe von Neubauten
- Sondersituationen: Insolvenz, Fondsabwicklung, Nachlass, Restrukturierung, Verwertung durch Gläubiger
- Asset Deals und Share Deals, Einzelobjekte und Pakete, Sale-and-Lease-Back von Unternehmensimmobilien
So läuft es für Eigentümer
Für die erste Einschätzung reichen Stadt, Objektart, Flächen, Mieteinnahmen und Preisvorstellung – eine Adresse ist nicht nötig.
Wir gleichen nur Kennzahlen mit den Suchprofilen unserer Kunden ab. Ohne Ihre Zustimmung geht weder ein Exposé noch die Adresse an Dritte.
Sie sehen, welche Interessenten passen, und entscheiden selbst, wer Unterlagen erhält. Interessenten unterzeichnen vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Bei Investmentobjekten trägt in der Regel der Käufer die Provision. Kosten für den Verkäufer entstehen nur nach gesonderter Vereinbarung.
Für Maklerkollegen
Sie betreuen ein passendes Objekt? Wir arbeiten im Gemeinschaftsgeschäft mit Teilung der Gesamtprovision 50 : 50 und gegenseitigem Kundenschutz: Ihren Eigentümer sprechen wir nicht an, Exposés gehen nur nach Ihrer Freigabe an benannte Interessenten.
Hilfreiche Unterlagen
Mieterliste bzw. Mietaufstellung, Flächenaufstellung, Baujahr und Zustand, Energieausweis, Grundbuchauszug, Lageplan, bei Grundstücken Bebauungsplan, Vorbescheid oder Baugenehmigung. Fehlt etwas, starten wir trotzdem – die Unterlagen lassen sich nachreichen.
Objekt vorschlagen
Schicken Sie uns die Eckdaten per E-Mail oder buchen Sie direkt einen kurzen Video-Call.
Häufige Fragen
Was ist ein Ankaufsprofil?+
Ein Ankaufsprofil beschreibt, welche Immobilien ein Käufer sucht: Assetklasse, Lage, Volumen, Zustand und Strategie. Unser Ankaufsprofil fasst die Suchprofile aller unserer Kunden zusammen, damit Eigentümer und Makler schnell sehen, ob ihr Objekt passt.
Kauft Offmarketpool selbst an?+
Nein. Wir sind Immobilienmakler und suchen für unsere Kunden – Family Offices, institutionelle Investoren, Fonds, Projektentwickler und Privatinvestoren. Den Kaufvertrag schließt der jeweilige Investor.
Was kostet mich das als Verkäufer?+
Bei Investmentobjekten trägt in der Regel der Käufer die Provision. Kosten für Sie entstehen nur, wenn wir das ausdrücklich gesondert vereinbaren.
Wie vertraulich ist das?+
Sehr. Wir matchen anonym mit Kennzahlen, Adresse und Exposé gehen nur mit Ihrer Zustimmung an Interessenten mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Das Objekt erscheint nicht öffentlich auf Portalen, solange Sie das nicht wünschen.
Mein Objekt passt nicht genau ins Raster – lohnt sich eine Anfrage?+
Ja. Die Spannen sind typische Werte. Viele Kunden suchen auch außerhalb davon, etwa kleinere Objekte in Toplagen oder große Portfolios.
Dieses Ankaufsprofil ist unverbindlich und stellt kein Kaufangebot dar. Es beschreibt die Nachfrage unserer Kunden; ein Anspruch auf Ankauf oder Vermittlung besteht nicht.