Off-Market Makler Netzwerk & Co-Brokerage | Offmarketpool

Als gewerblicher Makler oder Broker leben Sie von zwei Dingen: exklusiven Mandaten und zahlungsfähigen Käufern. Beides öffentlich zusammenzubringen kostet Sie Diskretion, Provisionssicherheit und oft die Kontrolle über Ihr eigenes Objekt. Offmarketpool ist das Off-Market Makler Netzwerk mit Co-Brokerage, das Ihnen Reichweite zu verifizierten Investoren verschafft — ohne öffentliches Inserat und ohne dass Ihr Mandat aus der Hand gleitet.

Ihre Ausgangslage

Sie betreuen Verkaufsmandate im gehobenen Segment: Wohn- und Geschäftshäuser, Zinshäuser, Portfolios, Gewerbeimmobilien oder Sondersituationen ab dem hohen sechsstelligen Bereich. Ihre Eigentümer erwarten Diskretion — nicht selten ist der Verkaufswille selbst vertraulich. Ein öffentliches Inserat in den einschlägigen Portalen kommt für diese Mandate nicht in Frage. Es signalisiert dem Markt, dass verkauft wird, drückt den erzielbaren Preis und verbrennt bei erfolglosem Vermarktungsversuch die Objektreputation.

Gleichzeitig stehen Sie vor einem strukturellen Problem: Der passende Käufer sitzt nicht in Ihrer eigenen Kartei. Ein Kölner Zinshaus-Portfolio interessiert vielleicht einen Family Office in München, ein Hamburger Geschäftshaus einen institutionellen Investor aus Frankfurt. Ihr Netzwerk reicht regional oder segmentbezogen weit — aber nie überallhin. Um trotzdem den richtigen Abnehmer zu finden, müssten Sie mit Kollegen kooperieren. Und genau hier beginnt das Misstrauen: Wer teilt das Objekt, wer den Käufer, wer sichert die Provision, und wer geht am Ende leer aus, weil der andere direkt am Berater vorbei abschließt?

Die typischen Anforderungen dieser Zielgruppe lassen sich klar benennen:

• —Diskretion: kein öffentliches Listing, keine Streuung, keine Rückschlüsse auf den Eigentümer
• —Qualifizierte Nachfrage: Kontakt nur zu geprüften, tatsächlich kaufbereiten und finanzierungsfähigen Investoren
• —Provisionsschutz: klare Regeln, die eine Umgehung ausschließen
• —Co-Brokerage-Struktur: die Möglichkeit, mit anderen Maklern fair zu teilen, statt allein zu scheitern
• —Kontrolle: die Hoheit über das eigene Mandat behalten

Wenn Sie sich hier wiederfinden, ist eine geschlossene Plattform mit definierten Spielregeln der logische nächste Schritt.

Warum off-market?

Off-Market ist für Sie kein Verlegenheitskanal, sondern ein Werkzeug mit konkreten wirtschaftlichen Vorteilen.

Preisstabilität durch Knappheit. Ein Objekt, das nicht öffentlich zirkuliert, wirkt exklusiv. Es wird nicht mit hundert anderen Angeboten verglichen, es entsteht kein „Ladenhüter“-Eindruck durch lange Standzeiten in Portalen. Diese Knappheit ist ein Preisargument, das Sie im Gespräch mit dem Käufer nutzen können — und ein Verkaufsargument gegenüber Ihrem Eigentümer.

Geschützte Eigentümerbeziehung. Viele Verkäufer im Premiumsegment wollen nicht, dass Mieter, Nachbarn, Geschäftspartner oder Wettbewerber vom Verkauf erfahren. Wenn Sie diesen Wunsch erfüllen können, gewinnen Sie das Mandat — und behalten den Eigentümer als Wiederholungskunden. Off-Market ist damit weniger eine Vermarktungsmethode als ein Vertrauensversprechen.

Effizienz statt Streuung. Ein öffentliches Inserat erzeugt Masse: Besichtigungstourismus, unqualifizierte Anfragen, Selbstauskünfte, die niemand ausfüllt. Off-Market kehrt das um. Sie sprechen wenige, aber richtige Adressaten an. Das spart Ihnen Zeit, die im Provisionsgeschäft direkt Geld ist.

Verhandlungshoheit. Ohne öffentlichen Preisanker verhandeln Sie aus einer stärkeren Position. Der Käufer weiß nicht, wie lange das Objekt schon „läuft“, und kann nicht mit vergleichbaren Portallistings drücken.

Der entscheidende Punkt für Sie: Off-Market entfaltet diese Vorteile nur, wenn trotzdem genügend qualifizierte Nachfrage erreichbar ist. Diskretion ohne Reichweite ist ein Objekt in der Schublade. Genau diese Lücke schließt ein geschlossener Pool.

Was Offmarketpool für Makler & Broker leistet

Offmarketpool ist ein geschlossener Marktplatz für Off-Market-Transaktionen ab 500.000 €, betrieben von der Dr. Hofeditz Real Estate GmbH aus Hamburg. Für Sie als Makler oder Broker bedeutet das konkret: Reichweite zu geprüfter Nachfrage, ohne dass Ihr Objekt jemals öffentlich sichtbar wird.

Zugang zu verifizierten Investoren. Käuferseitig sind ausschließlich geprüfte Investoren, Family Offices und institutionelle Akteure zugelassen. Die Verifizierung reduziert die klassischen Zeitfresser des Geschäfts — Sie platzieren Ihr Mandat vor einem Publikum, das sowohl kaufbereit als auch grundsätzlich handlungsfähig ist. Wie sich das Nachfrageprofil zusammensetzt, sehen Sie nach Ihrer Registrierung; einen Eindruck vom Transaktionsspektrum vermitteln die aktuelle Objekte.

Platzierung ohne öffentliches Listing. Ihr Mandat erscheint nicht in Portalen, nicht in Suchmaschinen, nicht in einem einsehbaren Schaufenster. Statt einer Streuung an alle erfolgt ein gezieltes Matching: Das System gleicht Ihr Objekt mit den hinterlegten Suchprofilen der Investoren ab und spielt es nur denjenigen an, deren Kriterien tatsächlich passen. So bleibt die Exklusivität erhalten, während die relevante Nachfrage erreicht wird.

Co-Brokerage über das Partnernetzwerk. Wenn der passende Käufer bei einem anderen Makler sitzt, ermöglicht das Partnernetzwerk eine strukturierte Zusammenarbeit. Sie bringen das Objekt ein, ein Kollege den Käufer — die Rollen und die Provisionsteilung sind vorab definiert. Statt informeller Absprachen, bei denen einer das Risiko trägt, arbeiten Sie in einem Rahmen, der beide Seiten schützt.

Provisionsschutz durch NDA-gestützten Prozess. Der gesamte Ablauf ist durch Vertraulichkeitsvereinbarungen abgesichert. Objektdetails und Kontakte werden nicht ungeschützt weitergegeben. Das reduziert das klassische Off-Market-Risiko der Umgehung — dass ein Interessent das Objekt identifiziert und den Berater ausschließt.

KI-Ersteinschätzung und PoolScore. Zu jedem eingebrachten Objekt liefert eine KI-gestützte Ersteinschätzung eine erste Einordnung. Der PoolScore hilft, die Verkaufsfähigkeit und Passung innerhalb des Pools zu bewerten. Für Sie ist das ein Instrument, um die Erwartungen mit Ihrem Eigentümer realistisch zu kalibrieren und Ihr Mandat gezielter zu positionieren.

Sie behalten Ihr Mandat. Offmarketpool tritt nicht zwischen Sie und Ihren Eigentümer. Die Plattform ist Reichweite und Struktur, nicht der Übernehmer Ihrer Kundenbeziehung. Ihre Rolle als betreuender Makler bleibt bestehen. Mehr zum Selbstverständnis und zur Betreibergesellschaft finden Sie unter über Offmarketpool.

So läuft der Prozess

Der Ablauf ist so gestaltet, dass Sie in jeder Phase die Kontrolle behalten und Diskretion durchgängig gewahrt bleibt.

Schritt 1 — Verifizierung. Sie registrieren sich als Makler oder Broker und durchlaufen die Verifizierung. Geprüft wird Ihre gewerbliche Tätigkeit und Ihre Legitimation, Mandate einzubringen. Damit stellt der Pool sicher, dass alle Teilnehmer — Käufer wie Vermittler — einer definierten Qualität entsprechen. Das schützt Sie ebenso wie Ihre Gegenüber: Sie bewegen sich in einem Umfeld ausschließlich verifizierter Akteure.

Schritt 2 — NDA und Objekteinbringung. Vor der inhaltlichen Arbeit steht der vertragliche Rahmen. Über die Vertraulichkeitsvereinbarung wird der Umgang mit Objektdaten und Kontakten geregelt. Anschließend bringen Sie Ihr Mandat ein — mit den Eckdaten, die für das Matching nötig sind, aber ohne die Vertraulichkeit des Eigentümers zu gefährden. Die KI-Ersteinschätzung ordnet das Objekt ein, der PoolScore bewertet die Passung.

Schritt 3 — Exposé und diskrete Platzierung. Ihr Objekt wird nicht öffentlich inseriert, sondern über das Matching gezielt den Investoren angespielt, deren Suchprofil passt. Ein qualifiziertes Investorenexposé wird erst nach einer entsprechenden Interessensbekundung und unter Wahrung der NDA-Regeln zugänglich. So kontrollieren Sie, wer welche Informationen zu welchem Zeitpunkt erhält. Statt hundert Anfragen erhalten Sie wenige, aber relevante Rückläufe.

Schritt 4 — Co-Brokerage bei Bedarf. Passt kein Investor aus dem direkten Matching, kann Ihr Mandat innerhalb des Partnernetzwerks für eine Co-Brokerage-Zusammenarbeit geöffnet werden. Ein Partner mit passendem Käufer kommt ins Spiel, die Provisionsteilung ist vorab geklärt. Sie erweitern Ihre Reichweite, ohne Ihr Mandat oder Ihre Provision zu riskieren.

Schritt 5 — Anbahnung und Abschluss. Kommt es zwischen Käufer und Verkäufer zur konkreten Verhandlung, begleiten Sie die Transaktion in Ihrer gewohnten Rolle als betreuender Makler. Die Plattform hat den Kontakt hergestellt und den Rahmen abgesichert — den Abschluss führen Sie. Rechtliche und steuerliche Gestaltung des Verkaufs bleiben Sache der beteiligten Parteien und ihrer Berater; hierfür empfiehlt sich in jedem Fall die Einbindung fachkundiger Rechts- und Steuerberatung.

Weitere Details zum Ablauf und zu wiederkehrenden Fragen finden Sie im FAQ.

Häufige Fragen

Verliere ich durch die Plattform die Exklusivität meines Mandats?

Nein. Der Sinn des Pools ist Reichweite bei erhaltener Exklusivität. Ihr Objekt wird nicht öffentlich gelistet, sondern ausschließlich über das Matching gezielt an passende, verifizierte Investoren gespielt. Es gibt kein einsehbares Schaufenster, keine Portal-Streuung und keine Standzeiten, die dem Markt signalisieren, dass ein Objekt „hängt“. Sie bleiben der betreuende Makler und steuern, wer wann welche Informationen erhält.

Wie ist meine Provision geschützt?

Der gesamte Prozess ist durch Vertraulichkeitsvereinbarungen unterlegt, die den Umgang mit Objektdaten und Kontakten regeln und die Umgehung des Vermittlers adressieren. Bei einer Co-Brokerage-Zusammenarbeit über das Partnernetzwerk sind die Rollen — wer bringt das Objekt, wer den Käufer — und die Provisionsteilung vorab definiert. Damit ersetzen klare Regeln die informellen Absprachen, bei denen sonst eine Seite das Risiko trägt.

Woher weiß ich, dass die Investoren wirklich kaufbereit sind?

Käuferseitig sind ausschließlich verifizierte Investoren zugelassen. Statt anonymer Portalanfragen bewegen Sie sich in einem Umfeld geprüfter Akteure mit hinterlegten Suchprofilen. Das Matching stellt sicher, dass Ihr Objekt nur denjenigen angespielt wird, deren Kriterien tatsächlich passen. Das ersetzt keine individuelle Bonitäts- und Finanzierungsprüfung im Einzelfall, reduziert aber die Zahl unqualifizierter Kontakte erheblich.

Was kostet mich die Teilnahme, und was passiert, wenn kein Verkauf zustande kommt?

Die konkreten Konditionen für Makler und Broker erhalten Sie transparent im Rahmen Ihrer Registrierung und Verifizierung. Der Grundgedanke des Pools ist, dass Sie Reichweite und Struktur nutzen, ohne Ihr Mandat oder Ihre Kundenbeziehung abzugeben. Kommt über das Matching oder das Co-Brokerage kein passender Abnehmer zustande, bleibt Ihr Mandat unberührt bei Ihnen.

Für welche Objekte eignet sich der Pool?

Der Marktplatz ist auf Transaktionen ab 500.000 € ausgelegt und deckt das gehobene bis institutionelle Segment ab — Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, gewerbliche Objekte, Portfolios und Sondersituationen, bei denen Diskretion einen wirtschaftlichen Wert hat. Einen Eindruck vom Spektrum der aktuell gehandelten Transaktionen gewinnen Sie über die aktuelle Objekte. Ob Ihr konkretes Mandat passt, zeigt die KI-Ersteinschätzung mit dem PoolScore nach der Einbringung.

Wenn Sie Off-Market-Mandate diskret platzieren und dabei auf geprüfte Nachfrage sowie faire Co-Brokerage-Strukturen zugreifen möchten, ist die Verifizierung als Makler der Einstieg — die passenden Objekte und der Zugang zum Pool folgen unmittelbar danach.