Zirndorf · Ø 7.077 €/m²: 30 Neubauwohnungen KfW 40 QNG in Zirndorf bei Nürnberg, einzeln erwerbbar – ab 227.500 €

Frei

W 02

Für Käufer provisionsfrei.

Garantiemiete

nicht hinterlegt

Mietprognose

nach Exposé-Freigabe

HausBogenstraße 12

EtageEG

Zimmer2

Wohnfläche71,03 m²

Kaufpreis496.500 €

Preis je m²6.990 €

Grundriss, Ist-Miete, Hausgeld, Adresse und Dokumente werden nach der Exposé-Freigabe für dieses Projekt sichtbar — fragen Sie das Exposé unten an.

Ihr Business Case — nach Steuern

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1 · Ihre Eckdaten

Grenzsteuersatz

Eigenkapital €

2 · Finanzierung

Sollzins % p.a.

Tilgung % p.a.

Bundesland (GrESt)

3 · Objekt & Steuern

Hausgeld n. umlagef. €/M.

Rücklage €/M.

Gebäudeanteil %

AfA % p.a.

Kaufpreis496.500 €

Kaufnebenkosten (GrESt 5,5 % + Notar/Grundbuch 2 %)37.238 €

Gesamtinvestition533.738 €

Darlehen459.263 €

AfA-Volumen pro Jahr12.009 €

MonatsrechnungGarantiemiete

Mieteinnahme–

Hausgeld n.u. + Rücklage–

Darlehensrate (Zins + Tilgung)–

Cashflow vor Steuern–

Steuereffektaus steuerl. Ergebnis (Miete − Zinsen − AfA − Kosten) × 42 %–

Cashflow nach Steuern–

davon Tilgung = Vermögensaufbaudie Rate enthält Tilgung — sie ist kein Verlust, sondern Entschuldung–

EK-Rendite nach Steuern (inkl. Tilgung)–

Ist-Miete noch nicht hinterlegt — die Rechnung zeigt den Fall mit Garantiemiete.

Unverbindliche, vereinfachte Beispielrechnung (lineare AfA auf anteilige Anschaffungskosten, Zinsen des ersten Jahres, Rücklagen-Zuführung nicht steuerwirksam angesetzt, ohne Kirchensteuer/Soli) — keine Anlage-, Finanzierungs- oder Steuerberatung. Bitte individuell mit Steuerberater und Bank prüfen.

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