WE 31
Für Käufer provisionsfrei.
Tragbar: 150 bis 300 € netto im Monat — passt für Käufer mit Spitzensteuersatz und etwas Luft
Kaufpreis zu 100 % finanziert (4,5 % Zins, 1 % Tilgung), Eigenkapital = Erwerbsnebenkosten, Steuersatz 42 %, Miete konstant (Garantiemiete, sonst Ist-Miete), Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei. AfA 2 % p. a. (linear nach Baujahr) auf den Gebäudeanteil (75 %) der Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten. MSCI World: 7,5 % p. a. vor Steuern (langfristiger Durchschnitt), Abgeltungsteuer mit Teilfreistellung beim Verkauf; im Vermögensvergleich werden Eigenkapital und alle Zuzahlungen gleich angelegt. Die Wertsteigerung ist eine Annahme — deshalb die Szenarien. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Grundriss, Ist-Miete, Hausgeld, Adresse und Dokumente werden nach der Exposé-Freigabe für dieses Projekt sichtbar — fragen Sie das Exposé unten an.
Ihr Business Case — nach Steuern
Tragen Sie Ihre Eckdaten beispielhaft ein — alles rechnet lokal, nichts wird gespeichert.
Ist-Miete noch nicht hinterlegt — die Rechnung zeigt den Fall mit Garantiemiete.
Unverbindliche, vereinfachte Beispielrechnung (lineare AfA auf anteilige Anschaffungskosten, Zinsen des ersten Jahres, Rücklagen-Zuführung nicht steuerwirksam angesetzt, ohne Kirchensteuer/Soli) — keine Anlage-, Finanzierungs- oder Steuerberatung. Bitte individuell mit Steuerberater und Bank prüfen.
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