Faktor 22,9: 12 vermietete Eigentumswohnungen, einzeln erwerbbar – Ø 4.393 €/m² in Hamburg-Bergedorf
Baujahr 1993 · WEG mit 38 Wohnungen · 971.20 m² Gesamtwohnfläche · Für Käufer provisionsfrei
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Tragbar: 150 bis 300 € netto im Monat — passt für Käufer mit Spitzensteuersatz und etwas Luft
Kaufpreis zu 100 % finanziert (4,5 % Zins, 1 % Tilgung), Eigenkapital = Erwerbsnebenkosten, Steuersatz 42 %, Miete konstant (Garantiemiete, sonst Ist-Miete), Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei. AfA 2 % p. a. (linear nach Baujahr) auf den Gebäudeanteil (75 %) der Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten. MSCI World: 7,5 % p. a. vor Steuern (langfristiger Durchschnitt), Abgeltungsteuer mit Teilfreistellung beim Verkauf; im Vermögensvergleich werden Eigenkapital und alle Zuzahlungen gleich angelegt. Die Wertsteigerung ist eine Annahme — deshalb die Szenarien. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Garantien
Mietausfall, Sanierungsaufwand, Verwaltungsarbeit — die typischen Einwände gegen eine Kapitalanlage übernimmt hier der Garantiegeber (Gerlach Verwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH).
16 €/m² monatlich, vertraglich fixiert — auch bei Mieterwechsel oder Leerstand. Liegt die Garantiemiete über der Ist-Miete, zahlt der Garantiegeber die Differenz direkt an den Käufer.
Zieht ein Mieter aus, renoviert der Garantiegeber die Wohnung auf eigene Kosten nach vereinbartem Ausstattungsstandard und vermietet neu — ohne Koordination und ohne Handwerkerrechnungen für den Eigentümer.
Die Kosten der Sondereigentumsverwaltung trägt der Garantiegeber für 10 Jahre. Käufer erhalten regelmäßige Abrechnungen und einen festen Ansprechpartner — ohne selbst tätig zu werden.
Unabhängige Bewertungen
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Lage
Preisliste
Einheit wählen und anfragen — kostenlos und unverbindlich, für sich selbst oder für einen Kunden.
Nach Freigabe ist die Einheit 7 Tage für Sie reserviert, sofern die Selbstauskunft innerhalb von 48 Stunden vorliegt; mit Finanzierungsbestätigung verlängert sich die Frist um 14 Tage.
Beratung, Besichtigung und Abwicklung übernehmen wir. Für Käufer provisionsfrei.
| Einheit ↑ | Haus | Etage | Zimmer | Fläche | Kaufpreis | €/m² | Garantiemiete | Rendite* | EK-Rendite*** | 100 % finanziert** | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 1 | 98/98a | – | – | 83,50 m² | 370.000 € | 4.431 € | 1.336,00 € | 4,33 % | 11,3 % | −202 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 3 | 98/98a | – | – | 83,90 m² | 370.000 € | 4.410 € | 1.342,40 € | 4,35 % | 11,3 % | −199 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 6 | 98/98a | – | – | 83,50 m² | 367.200 € | 4.398 € | 1.336,00 € | 4,37 % | 11,4 % | −195 €/Monat | Reserviert | Details → |
| WE 10 | 98/98a | – | – | 83,90 m² | 359.500 € | 4.285 € | 1.342,40 € | 4,48 % | 11,8 % | −173 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 15 | 98/98a | – | – | 76,20 m² | 333.000 € | 4.370 € | 1.219,20 € | 4,39 % | 11,5 % | −173 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 16 | 98/98a | – | – | 76,20 m² | 333.000 € | 4.370 € | 1.219,20 € | 4,39 % | 11,5 % | −173 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 25 | 100/100a | – | – | 86,90 m² | 380.500 € | 4.379 € | 1.390,40 € | 4,38 % | 11,4 % | −199 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 26 | 100/100a | – | – | 88,30 m² | 394.200 € | 4.464 € | 1.412,80 € | 4,3 % | 11,1 % | −221 €/Monat | Reserviert | Details → |
| WE 29 | 100/100a | – | – | 86,90 m² | 380.500 € | 4.379 € | 1.390,40 € | 4,38 % | 11,4 % | −199 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 31 | 100/100a | – | – | 72,00 m² | 317.000 € | 4.403 € | 1.152,00 € | 4,36 % | 11,4 % | −169 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 32 | 100/100a | – | – | 77,90 m² | 338.000 € | 4.339 € | 1.246,40 € | 4,43 % | 11,6 % | −171 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 34 | 100/100a | – | – | 72,00 m² | 324.000 € | 4.500 € | 1.152,00 € | 4,27 % | 11 % | −186 €/Monat | Frei | Exposé anfragen → |
* Bruttomietrendite auf Basis der Garantiemiete. Ist-Miete und Garantiemiete werden getrennt ausgewiesen.
** Monatliche Belastung des Käufers nach Steuern bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises (Nebenkosten aus Eigenmitteln), erstes Jahr: 4,5 % Zins, 1 % Tilgung, 42 % Steuersatz, AfA auf 75 % Gebäudeanteil, 1,5 €/m² nicht umlagefähige Kosten. Ampel: grün bis 150 €, gelb bis 300 € Zuzahlung. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. AfA 2 % p. a. (linear nach Baujahr) auf den Gebäudeanteil (75 %) der Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten.
*** Eigenkapitalrendite p. a. nach Steuern über 10 Jahre: Eigenkapital = Erwerbsnebenkosten (7,5 %), 2 % Wertsteigerung p. a., Verkauf nach 10 Jahren. Vergleich MSCI World nach Steuern: 6,4 % p. a. Szenarien mit 0 und 1 % Wertsteigerung auf der Seite der Einheit.
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