Düsseldorf-Wersten: noch 2 von 9 Wohnungen verfügbar – Ø 3.198 €/m², ab 221.000 €
Baujahr 1937 · WEG mit 9 Wohnungen · 141 m² Gesamtwohnfläche · Für Käufer provisionsfrei
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Tragbar: 150 bis 300 € netto im Monat — passt für Käufer mit Spitzensteuersatz und etwas Luft
Kaufpreis zu 100 % finanziert (4,5 % Zins, 1 % Tilgung), Eigenkapital = Erwerbsnebenkosten, Steuersatz 42 %, Miete konstant (Garantiemiete, sonst Ist-Miete), Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei. AfA 3,13 % p. a. nach einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von rund 32 Jahren (Schätzung nach ImmoWertV: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, mittlere Modernisierung angesetzt) auf den Gebäudeanteil (75 %) der Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten. Unverbindliche Schätzung: Die höhere AfA setzt ein vom Finanzamt anerkanntes RND-Gutachten voraus, ohne Gutachten gilt die lineare AfA von 2 %. MSCI World: 7,5 % p. a. vor Steuern (langfristiger Durchschnitt), Abgeltungsteuer mit Teilfreistellung beim Verkauf; im Vermögensvergleich werden Eigenkapital und alle Zuzahlungen gleich angelegt. Die Wertsteigerung ist eine Annahme — deshalb die Szenarien. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Lage
Preisliste
Einheit wählen und anfragen — kostenlos und unverbindlich, für sich selbst oder für einen Kunden.
Nach Freigabe ist die Einheit 7 Tage für Sie reserviert, sofern die Selbstauskunft innerhalb von 48 Stunden vorliegt; mit Finanzierungsbestätigung verlängert sich die Frist um 14 Tage.
Beratung, Besichtigung und Abwicklung übernehmen wir. Für Käufer provisionsfrei.
| Einheit ↑ | Haus | Etage | Zimmer | Fläche | Kaufpreis | €/m² | Garantiemiete | Rendite* | EK-Rendite*** | 100 % finanziert** | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | – | EG links | 2 | 70,67 m² | 221.000 € | 3.127 € | – | – | – | – | Frei | Exposé anfragen → |
| WE 03 | – | 1. OG links | 2 | 70,67 m² | 231.000 € | 3.269 € | – | – | – | – | Frei | Exposé anfragen → |
* Bruttomietrendite auf Basis der Garantiemiete. Ist-Miete und Garantiemiete werden getrennt ausgewiesen.
** Monatliche Belastung des Käufers nach Steuern bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises (Nebenkosten aus Eigenmitteln), erstes Jahr: 4,5 % Zins, 1 % Tilgung, 42 % Steuersatz, AfA auf 75 % Gebäudeanteil, 1,5 €/m² nicht umlagefähige Kosten. Ampel: grün bis 150 €, gelb bis 300 € Zuzahlung. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. AfA 3,13 % p. a. nach einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von rund 32 Jahren (Schätzung nach ImmoWertV: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, mittlere Modernisierung angesetzt) auf den Gebäudeanteil (75 %) der Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten. Unverbindliche Schätzung: Die höhere AfA setzt ein vom Finanzamt anerkanntes RND-Gutachten voraus, ohne Gutachten gilt die lineare AfA von 2 %.
*** Eigenkapitalrendite p. a. nach Steuern über 10 Jahre: Eigenkapital = Erwerbsnebenkosten (7,5 %), 2 % Wertsteigerung p. a., Verkauf nach 10 Jahren. Vergleich MSCI World nach Steuern: 6,4 % p. a. Szenarien mit 0 und 1 % Wertsteigerung auf der Seite der Einheit.
Ist-Mieten, Hausgeld, Grundrisse, Adresse und Dokumente werden nach der Exposé-Freigabe für dieses Projekt sichtbar.
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